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开发商业大厦，还是开发科技园区等等，在程功看来都是非常不错的。
偏偏他前世却是一直不动。
不过，程功想到，在97前，当然是和香江总督府有关。
而在他认识那些香江总督里面。
一大部分就是为了捞钱的，真正做事的，也就是麦理浩。
麦理浩在香江总督这个位置，也是香江黄金发展时间。
而等到麦理思退休离开香江，等到尤德上位后，后面几个香江总督，其实都是来搞破坏的。
一方面，是因为离97越来越近。
另外一方面，他们是想在离开前，故意留下不少的问题在香江。
在程功前世，除了大量的上市集团，包括英资和华资迁到海外，大量资产流到海外，导致香江产业空心化，资产空心化。
不但如此，在Y国佬快要退出香江的时候，才开始提出修建新的国际机场，直接把留在香江一两千亿港币的财政收入，通过以修建新机场的方式，合法流到Y国。
另外，从八十年代开始，到九十年代，甚至2010年后，香江大量的中产，都是被迫离开香江，流到欧美。
否则，在程功看来，香江依然是富得流油的。
“贝丝，你知道包税制吗？”
“知道一些。”
程功知道，其实香江就是在包税制的基础上进行收税的。
无论是香江总督府早期通过买办和洋行来收税，还是后期通过官地拍卖，甚至发放牌照的方式来收税，其实都是在包税制的基础上进行的。
早期，想在香江做生意赚钱的，也就是两类人，一类是英资洋行，也就是以那四大洋行为主发展起来的洋行，还有就是早期华资买办家族，无论是利家，还是何家等等这些大大小小的买办家族。
后期就是通过扶持大部分的英资和一部分的华资，通过牌照的方式进行收税。
以至于在香江，无论是报亭，还是麻将馆，甚至出租车牌照等等，只有这些人持有牌照才能合法经营，没有牌照都是违法的，而香江总督府则是通过他们发放的牌照，逐一进行收税。
这种情况下，当然富了一部分人。
另外，像官地拍卖这方面更是明显。
早期的时候，能够参与官地拍卖的，其实只能是英资，后期才有一部分华资参与进来的。
也就是说，像香江那些地产商，为什么早期都是香江置地，怡和，太古这
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